Μετά τη συμβατική λήξη της μίσθωσης, υπάρχει η δυνατότητα συνέχισης της μίσθωσης είτε με ανανέωση της σύμβασης είτε μέσω σιωπηρής αποδοχής, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε μετατροπή της μίσθωσης σε αορίστου χρόνου.
Τι σημαίνει παράταση Μισθωτηρίου;
Η παράταση της μίσθωσης αναφέρεται στη συνέχιση της συμφωνίας πέρα από το αρχικό χρονικό διάστημα. Εάν ο ενοικιαστής συνεχίζει την χρήση του ακινήτου με την ανοχή του ιδιοκτήτη μετά τη λήξη του αρχικού συμβολαίου, η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί αορίστου χρόνου. Σε αυτό το καθεστώς, οποιοδήποτε από τα δύο μέρη μπορεί να διακόψει τη μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει κατάλληλη προειδοποίηση.
Προϋποθέσεις για μετατροπή σε Αορίστου Χρόνου
Η νομοθεσία ορίζει ότι οι μισθώσεις έχουν ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμα κι αν στο αρχικό συμβόλαιο συμφωνηθεί μικρότερη περίοδος. Αν ο ενοικιαστής παραμένει στο μίσθιο μετά την τριετία και δεν συνταχθεί νέα σύμβαση, η μίσθωση μετατρέπεται αυτόματα σε αορίστου χρόνου, με δυνατότητα συνέχισης της χρήσης υπό τους αρχικούς όρους.
Τι χρειάζεται να προσέξουν οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές;
- Γραπτή Συμφωνία: Σε περίπτωση ανανέωσης της μίσθωσης, χρειάζεται τα δύο μέρη να υπογράψουν νέο συμβόλαιο που θα περιγράφει τυχόν αλλαγές στους όρους, συμπεριλαμβανομένου του ύψους του ενοικίου.
- Φορολογική Δήλωση: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει στην myAADE για οποιαδήποτε τροποποίηση, ώστε να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με τις φορολογικές απαιτήσεις.
- Διακοπή Μίσθωσης: Η λύση της μίσθωσης αορίστου χρόνου απαιτεί προειδοποίηση και από τα δύο μέρη, βάσει των συμφωνημένων όρων. Αν δεν υπάρχουν καθορισμένες ρήτρες, μπορεί να απαιτηθούν νομικές διαδικασίες για τη διακοπή.
Σημεία προς προσοχή για Ιδιοκτήτες & Ενοικιαστές
Ιδιοκτήτες:
-
Εάν δεν επιθυμούν παράταση, πρέπει ρητά και έγκαιρα να ζητήσουν την αποχώρηση του ενοικιαστή (π.χ. με εξώδικο).
-
Η σιωπηρή ανοχή μπορεί να θεωρηθεί αποδοχή νέας μίσθωσης.
-
Οφείλουν να δηλώσουν κάθε νέα συμφωνία ή παράταση στην myAADE, μέσω ηλεκτρονικής υποβολής μισθωτηρίου.
Ενοικιαστές:
-
Αν συνεχίσουν να διαμένουν με τη συναίνεση ή την ανοχή του ιδιοκτήτη, διατηρούν την κατοχή τους με νομική βάση.
-
Σε περίπτωση αορίστου χρόνου μίσθωσης, πρέπει να είναι ενήμεροι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση, με προειδοποίηση (συνήθως 1-3 μήνες, αναλόγως χρήσης/συμφωνίας).
Συμπέρασμα:
Η παράταση μίσθωσης και η μετατροπή της σε αορίστου χρόνου μπορεί να λειτουργήσει υπέρ και των δύο πλευρών, εφόσον υπάρχει συνεννόηση και τήρηση των διαδικασιών. Ωστόσο, για να αποφευχθούν προβλήματα, είναι προτιμότερο να:
-
Συνάπτεται νέα έγγραφη σύμβαση,
-
Δηλώνονται όλα φορολογικά και
-
Τηρούνται τα νόμιμα χρονικά περιθώρια προειδοποίησης για διακοπή.
