Μπορείς εύκολα να δώσεις μια απάντηση στο ερώτημα «πού βλέπω την αντικειμενική αξία του ακινήτου μου;», καθώς το ΥΠΟΙΚ έχει μεριμνήσει για αυτό. Ειδικότερα, την αντικειμενική αξία του ακίνητού μπορείς να τη βρεις χρησιμοποιώντας την εφαρμογή valuemaps.gov.gr.
Τα βήματα είναι:
- Μπες στο valuemaps.gov.gr
- Γράψε τη διεύθυνση του ακίνητού σου στο αντίστοιχο πλαίσιο πάνω αριστερά
- Κάνε κλικ στον χάρτη για να δεις στο πλαίσιο που εμφανίζεται την τιμή ζώνης του ακινήτου σου
- Άνοιξε την εφαρμογή υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας, κάνοντας κλικ πάνω δεξιά στο σύμβολο του «€»
- Συμπλήρωσε στο πλαίσιο στα δεξιά στην κατηγορία ακινήτου «ΚΑΤΟΙΚΙΑ (Ε1)» - Η Α. «Τιμή Εκκίνησης (Τιμή Ζώνης)» συμπληρώνεται αυτόματα
- Συμπλήρωσε τα στοιχεία: «Β. Συντελεστής Πρόσοψης», «Γ. Συντελεστής Ορόφου και Εμπορικότητας»
- Συμπλήρωσε την «Δ. Επιφάνεια (σε τ.μ.)» και ο «Ε. Συντελεστής Επιφάνειας» εμφανίζεται αυτόματα
- Αν το πλάτος των εξωτερικών τοίχων του ακινήτου είναι μεγαλύτερο ή ίσο των 0,50 μέτρων κάνε κλικ στο αντίστοιχο κουτάκι
- Στο πλαίσιο «ΣΤ. Συντελεστής Παλαιότητας» γράψε το έτος κατασκευής - Τα χρόνια παλαιότητας συμπληρώνονται αυτόματα
- Επίλεξε πιθανές ειδικές συνθήκες στο πλαίσιο «Ζ. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών»
- Στο πλαίσιο «Η. Συντελεστής Αποπεράτωσης» συμπλήρωσε τον ΣΑΟ και την Κατάσταση Αποπεράτωσης
- Στο πεδίο «Θ. Συντελεστής Τρόπου Κατασκευής» επίλεξε τον τρόπο κατασκευής του ακινήτου
- Συμπλήρωσε τυχόν εξοπλισμό που συντρέχει στην επιλογή «Ι. Συντελεστής Εξοπλισμού»
- Κάνε κλικ στον «ΙΑ. Συντελεστής Συνιδιοκτησίας», εάν το ακίνητο ανήκει κατά πλήρη κυριότητα σε περισσότερα από ένα πρόσωπα
- Αποθήκευσε τα αποτελέσματα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας πατώντας «Εξαγωγή σε Αρχείο» (Pdf αρχείο ή φύλλο Excel)
Ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας πραγματοποιείται με τον πολλαπλασιασμό ορισμένων συντελεστών και παραγόντων που σχετίζονται με το εκάστοτε ακίνητο.
Μάλιστα, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου εξαρτάται από τους εξής παράγοντες/συντελεστές:
- Τιμή Ζώνης/Εκκίνησης
- Αριθμός προσόψεων του ακινήτου
- Όροφος
- Εμπορικότητα του δρόμου
- Επιφάνεια κύριων χώρων του ακινήτου
- Πλάτος των εξωτερικών τοίχων
- Έτος κατασκευής
- Υλικά κατασκευής (Συντελεστής τρόπου κατασκευής)
- Ειδικές συνθήκες, όπως ζημιές από φυσικές καταστροφές
- ΣΑΟ/ΣΔ, Στάδιο αποπεράτωσης
- Επιφάνεια του οικοπέδου που αξιοποιείται
- Συνολική επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο
- Κεντρική θέρμανση και ανελκυστήρες
- Συνιδιοκτησία
Ορισμένοι συντελεστές, οι οποίοι είναι απαραίτητοι για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών, δεν είναι εύκολο να βρεθούν, δυσκολεύοντας τη διαδικασία. Για αυτό το λόγο, σε κάθε περίπτωση, εάν ενδιαφέρεσαι να υπολογίσεις την αντικειμενική αξία, για να κάνεις μεταβίβαση ή πώληση σπιτιού ή άλλου ακινήτου, συμβουλεύσου πρώτα έναν ειδικό (λ.χ. συμβολαιογράφο).
